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住宅のリノベーション②現地調査・採寸

2024.08.12進行中物件

リノベーションの続きです。

ありがたいことに、今回は、関西圏外のご依頼です。

ご依頼いただいた地域に、工事を引き受けてくださる施工会社さん、工務店さんの伝手がないので、施工会社さんを探すことも行いました。

知り合い伝手に紹介いただき決まるのがベストでしたが、

なかなかご縁のない地域だったので、インターネットを駆使して探しました。

インターネットの便利さを改めて感じ、

自社サイトもきっちり運営していけば、インターネットからの出会いが増えるだとうと感じました。

ただ、検索をしていて感じたのは、

なかなか決められないものだなということでした。

検索すれば、その地域で施工をしてくださる会社さんはたくさん出てきますが、

どこに依頼したら良いのかの判断に困りました。

長年この業界にいても、判断に困るということは、素人ではもっと困るのではないか？と感じました。

それは、ホームページを改善するポイントに繋がった良い気づきでした。

少し時間がかかりましたが、そんなこんなで、数社に問い合わせをし、３社さんが入札に参加してくださることになりました。

場所と工事の大まかな概要と時期的な話をして、スタンバイしていただくことになりました。

ここからが、設計のスタート。

ご要望の打合せは、オンラインミーティングで行なっていたので、現地調査から。

現調では、設備機器の現状、躯体の状態、マンションやテナントの場合は、PSや分電盤などのルートを調べたり、現場写真の撮影、採寸をします。

また、マンションやテナントビルでは、工事時の搬入経路、エレベーターの大きさ、使用時間等々、それぞれの建物のルールも調べます。

現調は物件によって様々な制約がでてくるので、重要な業務の一つです。

現場の写真は、昔はミラーレスの一眼レンズで、超広角レンズを購入し撮影していましたが、

今ではiPhoneで、写真と動画を取ればOK。かなり身軽になりました。

撮った写真は、PCに自動で取り込まれているので、とても楽。

一番大変なのは、内部の寸法を細かく計測する採寸作業。

レーザーで測り、メジャーで測り、その都度、寸法をメモします。

平面的な採寸だけでなく、立面的な採寸（高さ関係）も行います。

現調は2人で行う方が効率的な設計業務ですが、今回は1人で現調だったので、かなり大変でした。

採寸したメモを元に、事務所で白図（プラン前の躯体だけの図面）を作成します。